В большинстве договоров написано, что вы должны сдать квартиру в том же виде, как получили. Это стандартный пункт. Также если квартира была просто аккуратно покрашена белой краской, хозяева не могут требовать от вас сдать ее с дизайнерским ремонтом
Если есть возможность – в принципе ни в коем случае не снимайте «делёнки ... 90% из таких квартир перепланированы незаконно, и никаким инстанциям об этом неизвестно. Это значит, что у вас не будет своего счетчика электричества и воды. И, скорее всего, будут проблемы с канализацией и электричеством
Если вы хотите съехать досрочно, и привести вместо себя другого жильца, хозяин по закону не имеет права «забраковать» его, если он отвечает стандартным требованиям. То есть: если вы приводите адекватного человека, без долгов и банкротств, у которого примерно те же доходы, как у вас, хозяин не может вам отказать
Если в договоре написано, что вы должны оплачивать квартиру до конца года, а вы доказали, что адекватное требование – предупреждать о расторжении договора за 3 месяца, суд может отменить только этот пункт, а все остальное оставить
Кроме того, вы зависите от того жильца, который снимает вторую половину разделенного жилья ... Квартира для всех инстанций – общая. Если ваш остался должен за воду или электричество – долги могут перейти и на вас
Лучше всего, и это распространенная практика, прописать для обеих сторон возможность расторгнуть договор с предупреждением за 3 месяца ... Как правило, сейчас в договорах этот срок уравнивают. Это нормальная общепринятая практика. Во многих случаях я менял тексты договоров, вставляя туда этот пункт
Если есть проблема (например, вы что-то испортили в квартире) – хозяин жилья обязан вначале известить вас и потребовать решить проблему. Только если вы отказались – он обналичивает в банке «чек битахон». И только на ту сумму, в которую оценен ущерб ... Вы со своей стороны можете предложить решить проблему вашими силами. Вы также можете, привести независимого эксперта-оценщика, который оценит сумму ущерба