После нынешних изменений этого (сокращения доли льготной ипотеки — FM), конечно, не произойдет – всё равно доля льготных программ будет существенно выше 50%,
Возможность строить самостоятельно может значительно удешевить проект и увеличить число потенциальных участников программы при текущих объёмах финансирования со стороны государства
Изменениями в закон о бюджете предлагается увеличить бюджетные ассигнования на 66,2 млрд руб. в связи с продлением программы до 2030 года
Если смотреть со стороны спроса», до 2030 года нового лимита, скорее всего, не хватит
Если бы программа семейной ипотеки работала на прежних условиях, то лимита в 1 трлн руб. хватило бы только на этот год. Однако учитывая ограничения к категории заемщика, этот объем можно считать приемлемым
Благодаря этим изменениям, девелоперы смогут снизить свои расходы, что позитивно отразиться на рынке
Семья с двумя несовершеннолетними детьми, которые старше семи лет, может приобрести квартиру в многоквартирном жилом доме на первичном рынке только на территории малых городов и регионов с недостаточным объемом строительства. Необязательно иметь прописку, можно приобрести жилье в любом из малых городов или этих регионов. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно на всей территории России
Мера по продлению программы направлена на развитие демографической ситуации и помощь тем семьям, кто действительно в этом нуждается. Одновременно необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. По итогам 2023 года объем ипотечных займов на первичном рынке за счет льготных программ достигал порядка 90%, задача Минфина России как регулятора — снизить этот показатель
Такое решение принято нами в связи с увеличением размера возмещения на 0,5 п.п. со стороны правительства РФ по кредитам на приобретение готового и строящегося жилья от застройщиков. Благодаря этим изменениям девелоперы смогут снизить свои расходы, что позитивно отразится на рынке
Семейная ипотека даже в новых реалиях точно не превратится из массовой программы в нишевую. Она по-прежнему распространяется на значительное количество российских семей. Причем опасение дальнейшего ужесточения условий программы будет стимулировать их скорее оформлять кредиты
Привлекательность и комфортабельность жилья, которое по стоимости может быть вписано в программу семейной ипотеки, с ростом цен на квартиры, очевидно, снизилась. Это особенно актуально для Москвы и Санкт-Петербурга. Возможность оплаты процентов по кредиту в части, превышающей лимит стоимости жилья, по рыночной ставке при текущих рыночных ставках представляется практически неработающей. Принимать и обслуживать долговую нагрузку сверх лимита можно будет только после снижения ключевой ставки
Это увеличивает шансы на получение одобрения по ипотеке в условиях текущих «регуляторных» ножниц по размеру ПДН (показателя долговой нагрузки. — РБК)
Мы ожидаем совокупного объема выдач в 2024 году в пределах 3,7 трлн руб., при этом вторая половина текущего года будет заметно отставать в выдачах
Судя по статистике использования семейной ипотеки в последние годы, ей пользовались в среднем менее 200 тыс. семей в год. При сужении границ потенциальных пользователей программы, таких должно стать в разы меньше
Но попыток оценить эффект в конкретных величинах я сам не делал и не встречал среди коллег
От массовых льготных программ выиграли в основном те, кто купил недвижимость в 2020-2022 годах, причем большинство из них объективно не нуждались в льготных ставках с финансовой точки зрения. Сейчас программа стала более адресной, а значит, основная часть заемщиков, которые ее возьмут, действительно нуждается в льготах
Дополнительные расходы по программе «Семейная ипотека» будут зависеть от уровня ключевой ставки Банка России
По своим данным мы видим, что доля «семейки» за второй квартал составила 33,3% от всей ипотеки на новостройки, а за шесть месяцев 2024 года — 35,7%. Это очень весомый объем продаж и важный для стройки позитивный импульс
Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки
Из-за завершения "старых" условий программы многие клиенты с детьми решили активизироваться с покупкой жилья. Особенно "горячо" было в последнюю неделю июня